У справі № 522/11197/17 власник квартири звернувся з позовом до ОСББ через те, що останнє заблокувало йому електронний ключ, який використовувався для доступу до спільних приміщень багатоповерхового будинку, включаючи ліфти. Мотивоване таке рішення виявленням у громадянина боргу за комунальні платежі.
Верховний Суд з вищезазначеною позицією організації не погодився, звертаючи увагу на наступне.
Всі власники квартир вважаються рівноправними співвласниками колективного майна будинку. Згідно з положеннями Цивільного законодавства до нього належить:
- приміщення загального використання;
- обладнання, яким обслуговуються відповідні спільні квадратні метри (електричне, механічне й ін.);
- споруди, що перебувають на прибудинковій території та слугують для забезпечення потреб жителів;
- земельна ділянка, на якій знаходиться будинок.
Головна функція ОСББ — забезпечення реалізації прав жителів на володіння та користування їх загальним майном, утримання дому та прилеглої території в належному стані, допомога в отриманні громадянами житлово-комунальних послуг.
Оскільки ні в Статуті відповідної організації, ні в договорі про надання послуг не зазначено права ОСББ обмежувати доступ споживачів до майна, яке знаходяться в спільному користуванні співвласників, Касаційний суд дійшов висновку, що оскаржувані дії є незаконними.