Юрист з нерухомості

Юрист з нерухомості: від спірних питань до реєстрації прав на майно

У юридичній практиці нерідко виникають ситуації, коли потрібна допомога фахівця, який знає тонкощі придбання, користування та розпорядження нерухомістю. Ця вузькопрофільна спеціалізація потребує не лише теоретичних знань, але й правозастосовної практики.

Сторонами у спірних питаннях, пов’язаних із нерухомим майном, виступають як юридичні, так і фізичні особи.

• Податок на землю 2020
• Земельні спори
• Спори щодо нерухомості
• Угоди з нерухомістю
• Реєстрація права на нерухомість
• Послуги адвокатів з нерухомості

Адвокат з нерухомості в Києві та Дніпрі – оптимальне вирішення Вашої проблеми

Звертаючись до нашої компанії, Ви завжди отримуєте реальну допомогу в складних ситуаціях та вирішення існуючої проблеми у найкоротші терміни.

Незважаючи на обширну судову практику, багато питань у правовідносинах, пов’язаних із нерухомим майном, залишаються неврегульованими. Тому доводиться боротися буквально в прямому сенсі цього слова.

НАШІ ФАХІВЦІ ДОВОДЯТЬ СПРАВУ ДО ОТРИМАННЯ ВИГРАШНИХ РІШЕНЬ НА КОРИСТЬ ДОВІРИТЕЛЯ

Юридична практика показує багато різних ситуацій, коли кваліфіковану допомогу повинен надати адвокат:

• недобросовісний реєстратор не вніс угоди з нерухомістю до реєстру;
• втрата правовстановлюючих документів на землю та споруди, розташовані на землі;
• проведення процедури банкрутства підприємства, яке володіє певним майном;
• незаконне виселення;
• участь у пайовому будівництві;
• рейдерські атаки, грінмейл, поглинання.

Зазначений перелік обширний та різноманітний, але наші адвокати успішно вирішують проблеми наведених ситуацій на всіх етапах.

ЗВЕРТАЙТЕСЯ НА БУДЬ-ЯКІЙ СТАДІЇ СПОРУ – ЯК ДО ЙОГО ВИНИКНЕННЯ, ТАК І ПРИ ОСКАРЖЕННІ РІШЕННЯ СУДУ

Юрист з нерухомості - професійна консультація

Відповідно до законодавчих актів України, нерухомість – це об’єкти, земельні ділянки, дачі, будівлі та інше майно, переміщення якого вважається неможливим без знецінення або завдання шкоди його призначенню.

Протягом останніх років чинне законодавство зазнавало численних змін та поправок, які стосуються продажу, розподілу, оцінки нерухомості і навіть визначення самого цього поняття. Саме тому професійна консультація є надзвичайно важливою у питаннях, що стосуються нерухомості, якщо ви не бажаєте заплутатися в законодавчих нюансах.

Адвокати з нерухомості ЮА "Абсолют" займаються повним супроводом справ, пов’язаних із нерухомістю, та допомагають при створенні необхідної документації на землю чи інше нерухоме майно.
 

Цивільний кодекс України класифікує майно як об’єкти цивільних прав, виходячи з поділу речей на дві категорії – рухоме та нерухоме. Термінологія, яка зазвичай використовується в ЦК та інших законодавчих актах – «нерухомість», «нерухоме майно», «нерухомі речі». Згідно з основними законами до цієї категорії відносяться насамперед земельні ділянки та об’єкти, побудовані на них.

Компанія «Абсолют» пропонує наступні послуги у сфері нерухомості:

• надання юридичних послуг з питань купівлі-продажу нерухомості, реєстрації прав на нерухомість, узаконення самочинних будівництв, приватизації горищ тощо;
• вирішення будь-яких питань щодо відчуження або придбання нерухомості;
• підготовка документації для оформлення та здійснення угоди з нерухомістю;
• присутність адвокатів з нерухомості під час підписання договорів;
• перевірка законності вже існуючих угод або договорів на землю/будинок;
• проведення перевірки сторін до того, як буде здійснено придбання нерухомості;
• перевірка нерухомого майна на юридичну чистоту при придбанні певного об’єкта;
• представництво в суді Ваших інтересів або в інших державних органах щодо спорів по нерухомості;
• судовий та юридичний супровід при приватизації чи реконструкції; 
• узаконення будівництва.

Адвокат з нерухомості запропонує повний спектр юридичних послуг, пов’язаних із Вашим питанням, та надасть професійну консультацію щодо придбання, продажу та інших операцій у цій сфері.

Наші переваги:

• Усі угоди з придбання нерухомості, як у новобудовах, так і на вторинній нерухомості, завершилися успішно (адвокати успішно перевірили об’єкти та захистили права Клієнтів).
• Адвокати компанії «Абсолют» мають чимало унікальних справ у судах у сфері нерухомості, і всі вони були виграні.

Юридичний супровід придбання квартири на вторинному ринку

Важливо при придбанні квартири на вторинному ринку купити заповітне житло, а не отримати у власність квадратні метри з об’ємним списком наявних проблем на додачу. Для цього рекомендуємо проводити комплексний юридичний аналіз об’єкта продажу, звернутися до юристів для підготовки договору, який максимально захищав би Ваші інтереси як Покупця. Юристи з нерухомості, які спеціалізуються у сфері супроводу угод з нерухомістю, відповідально підходять до кожної покупки житла.

Юридичний супровід придбання квартири на вторинному ринку передбачає два можливі пакети послуг:

• Підготовка власного проекту договору (попереднього та основного) купівлі-продажу квартири, що дозволяє максимально захистити інтереси нашого Клієнта (з урахуванням усіх гарантій, відповідальності, детального визначення прав та обов’язків сторін, сум передоплати). У договорі прописуємо всі можливі гарантії продавця для покупця як нашого Клієнта – від гарантії виписати всіх зареєстрованих осіб до гарантій відсутності в квартирі незаконних перепланувань тощо.
• Юридичний супровід при підписанні договору, пропозиція власного перевіреного та надійного нотаріуса.
• Аналіз документів на об’єкт продажу (документи, що посвідчують право власності, перевірка в реєстрі прав на нерухоме майно; вивчення технічного паспорта, домової книги, звірка даних технічного паспорта з реальним станом речей).
• Вивчення історії квартири (перевірка в БТІ інвентаризаційної справи, здійснених перепланувань чи переобладнань квартири; інформації про зміну власника, відсутність заборгованостей з оплати комунальних послуг).
• Аналіз стану будинку, в якому знаходиться квартира (інформація про стан аварійності (інформація з ЛГС, ЖЕК); відомості про те, чи є будинок пам’яткою архітектури, чи існують певні обмеження, пов’язані з цим).
• Отримання іншої інформації (судимість власників, відомості про сусідів (конфліктність, кількість викликів міліції за певний період за адресою будинку), наявні проблеми в житловому будинку або їх відсутність).
• Підготовка власного проекту договору (попереднього та основного) купівлі-продажу квартири, що дозволяє максимально захистити інтереси нашего Клієнта (з урахуванням усіх гарантій, відповідальності, детального визначення прав та обов’язків сторін, сум передоплати). У договорі прописуємо всі можливі гарантії продавця для покупця як нашого Клієнта – від гарантії виписати всіх зареєстрованих осіб до гарантій відсутності в квартирі незаконних перепланувань тощо.
• Юридичний супровід при підписанні договору, пропозиція власного перевіреного та надійного нотаріуса.
• Аналіз документів на об’єкт продажу (документи, що посвідчують право власності, перевірка за реєстром; вивчення технічного паспорта, домової книги, звірка даних технічного паспорта з реальним станом речей).

Чому варто обрати саме юристів з нерухомості компанії Абсолют

• При виборі відповідного пакета послуг ми здійснюємо комплексний аналіз питання та захищаємо Вас на всіх етапах – при укладенні договору авансу (завдатку) за квартиру, при переговорах з маклерами, перевірці документів на квартиру, укладенні основного договору у нотаріуса.
• Юрист адвокатської компанії спеціалізується лише на нерухомості, тому зможе надати Вам дуже детальну та професійну усну чи письмову консультацію юриста з нерухомості, а також відповість на всі ваші додаткові запитання.
• Ми економимо Ваш час, оскільки маємо значний досвід у супроводі угод з нерухомістю, а отже, можемо ефективно та швидко оцінити ситуацію.
• У нас є позитивні відгуки Клієнтів, зокрема щодо послуг юридичного супроводу придбання нерухомості.
• Наш юрист супроводжуватиме Вас при підписанні договору у нотаріуса, оскільки шахраї можуть надавати для ознайомлення інший договір, ніж той, що пропонуватиметься на підпис, і особа, яка не розбирається у всіх юридичних тонкощах, цього не помітить.

Адвокат з нерухомості

Адвокат з нерухомості – так покупці нерухомості називають адвоката, який здійснює юридичний супровід придбання нерухомості в новобудовах. ЮА “Абсолют” спеціалізується безпосередньо на здійсненні комплексного правового аналізу угод з придбання нерухомості в новобудовах.

Юридичний аналіз угоди з придбання нерухомості в новобудові: Замовляючи юридичний аналіз договору придбання нерухомого майна в новобудові, Ви отримуєте 100% гарантію того, що перевірка контрагента відбуватиметься за всіма необхідними критеріями, які мінімізують Ваші ризики при придбанні житла в новобудові.
 

Перевірка земельної ділянки

• перевірка цільового призначення земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво об’єкта нерухомого майна, за даними Держгеокадастру;
• отримання відомостей про власника та користувача земельної ділянки;
• перевірка відповідності будівництва цільовому призначенню земельної ділянки відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ);
• при необхідності, перевірка договору щодо придбання земельної ділянки у власність або користування

Перевірка дозвільної будівельно-технічної документації Забудовника (Замовника) угоди з придбання нерухомості в новобудові

• перевірка декларації про початок виконання будівельних робіт;
• перевірка експертного звіту щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва;
• перевірка наявності містобудівних умов та обмежень щодо об’єкта будівництва та відповідності задекларованого будівництва таким містобудівним умовам та обмеженням;
• перевірка наявності необхідних погоджень управлінь та департаментів органів місцевого самоврядування;
• перевірка наявності ліцензій (дозволів) у випадку їх необхідності та їх дії;
• перевірка наявності технічних умов на водопостачання, водовідведення, газопостачання, електроенергію

Перевірка реєстраційних даних осіб, з якими укладається договір (контрагентів)

• перевірка інформації про місцезнаходження контрагента;
• встановлення засновників (учасників) контрагента та кінцевих бенефіціарних власників (контролерів);
• встановлення даних про розмір статутного капіталу контрагента;
• встановлення зареєстрованих видів діяльності контрагента;
• встановлення відомостей про органи управління контрагента;
• встановлення дати державної реєстрації контрагента;
• встановлення наявності даних про перебування юридичної особи в процесі провадження у справі про банкрутство, санації та даних про перебування юридичної особи в процесі припинення;
• перевірка інформації про наявність відкритих виконавчих проваджень щодо юридичної особи (для незавершених виконавчих проваджень)

Перевірка договору купівлі-продажу житла в новобудові

• перевірка положень договору придбання житла в новобудові на предмет відповідності нормам цивільного законодавства;
• дослідження питання гарантій повернення коштів згідно з умовами договору придбання житла в новобудові;
• вивчення питання прав та обов’язків сторін за договором придбання нерухомості на первинному ринку;
• перевірка договору з придбання житла в новобудові на предмет відповідальності продавця (забудовника) перед клієнтом;
• правовий аналіз законності схеми придбання квартири в новобудові тощо.

Найбільш поширені види договорів, які зустрічаються при придбанні нерухомості в новобудовах:

• договір пайової участі в Житлово-будівельному кооперативі;
• попередній договір купівлі-продажу квартири;
• договір участі у Фонді фінансування будівництва багатоквартирного житлового будинку;
• договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру;
• договір співпраці;
• інвестиційний договір тощо.

Додатково фахівці з нерухомості здійснюють перевірку та аналіз історії господарської діяльності фірм забудовника та продавця нерухомості, а також відстежують публікації та відгуки в інтернеті щодо діяльності Ваших контрагентів.

Зазвичай продажем квартир у новобудові займається відділ продажів компанії-забудовника або фірма-посередник, працівники якої можуть не мати повної інформації щодо умов договору, а тому нерідко буває, що інформація, отримана від особи, яка продає, може не повною мірою відповідати умовам договору, який укладається. Крім того, продавці, як правило, отримують комісійну винагороду від продажу кожної квартири, а тому з великою охотою розповідають про умови, які вигідні покупцеві, та замовчують умови, які не вигідні. У цьому немає нічого дивного, це бізнес.

Як може допомогти адвокат з нерухомості?

• По-перше, адвокат з нерухомості, якщо він дійсно має практику з аналізу договорів з придбання нерухомості, уже з першого погляду зверне Вашу увагу на ризики, які Ви берете на себе, укладаючи той чи інший договір. Такий фахівець допоможе Вам з іншого боку, тверезо оцінити умови договору про придбання нерухомого майна.
• По-друге, адвокатом з нерухомості переглянуто та проаналізовано не один десяток, а можливо й сотні договорів придбання у власність житла на первинному ринку нерухомості, а також переглянуто дозвільну документацію великої кількості забудовників, у зв’язку з цим адвокат знає про надійність тих чи інших забудовників та відповідність їх документів чинним нормативам і вимогам.
• По-третє, адвокат з нерухомості має не лише теоретичний, але й практичний досвід судового та позасудового врегулювання спорів, які виникають з недобросовісними забудовниками.

Питання нерухомості, супровід угод з нерухомості

Право власності на нерухоме майно є одним із найважливіших прав громадянина, закріпленим у Конституції. Тільки досвідчені юристи допоможуть Вам розібратися в різноманітті угод з нерухомістю, захистити свої будинки, квартири від посягань шахраїв та квартирних аферистів. 

Чому юридичну консультацію в м. Дніпро варто замовити в ЮА “Абсолют”?

Для вирішення найрізноманітніших побутових, фінансових, кримінальних та інших питань у більшості випадків потрібна професійна консультація юриста. Довіра до адвокатів ЮА “Абсолют” пояснюється наступним:

• Комплексний підхід до юридичних питань будь-якої складності. 
• Регулярний моніторинг змін у законодавстві, а також ретельне дослідження практики правозастосування.
• Розробка абсолютно нових стратегій, пошук безпечних вирішень найскладніших ситуацій.
• Відсутність будь-яких ризиків для клієнта.

Скориставшись допомогою юриста в м. Дніпро, ви зможете самостійно переконатися в компетентності та багаторічному досвіді наших фахівців.

Нерідко при виникненні проблем юридичного характеру люди задаються питанням - навіщо звертатися до фахівця, якщо можна знайти в інтернеті всі відповіді на питання, що цікавлять? Якщо ви вирішили ігнорувати професійну допомогу, намагаючись заощадити на послугах фахівця, результат такого рішення може бути найневтішнішим.

Юристи в м. Дніпро: переваги професійної допомоги

Юристи - це професіонали у сфері правового законодавства, які допомагають клієнтам відстоювати свою позицію та домагатися бажаного результату судових проваджень. Юристи в м. Дніпро надають захист прав як фізичних осіб, так і великих компаній такими способами:

• Надання консультативної допомоги.
• Роз’яснення законодавчих актів.
• Правова експертиза.
• Допомога в укладенні Договорів та угод.
• Судовий захист тощо.

Щоб скористатися послугами досвідченого юриста в Дніпрі, зверніться до компанії ЮА Абсолют. Ми надаємо грамотну юридичну допомогу за прийнятною ціною. Крім того, всі без винятку юристи в м. Дніпро, які працюють у нашій компанії, мають високу кваліфікацію, багаторічний досвід, велику кількість успішно завершених судових справ та бездоганну репутацію.